疯狂竞拍226轮，南京河西差点诞生新“地王”

4月30日，南京河西中部的G28地块在土地拍卖会上疯狂竞拍226轮，最终被招商蛇口以总价32.04亿元拿下，楼面地价达45053元/㎡，时隔9年再次站上4.5万的“关口”。该地块紧邻金陵月华项目，出让面积近4万平方米，容积率1.8，挂牌价25.5亿元，起拍楼面价35857元/㎡。河西中部2024年未出让住宅用地，已断供近19个月，板块成熟，交通便捷，且容积率仅1.8，适合打造高端住宅。

竞拍激烈，房企加价凶猛

4月30日的拍卖会上，单次加价幅度为200万，但有房企直接加600万、1000万甚至1400万。上午9点半开拍，11点竞拍轮次达100轮，12点24分达200轮，经过近4小时鏖战，招商蛇口成功竞得。目前南京“地王”是2016年5月成交的葛洲坝中国府地块，此次G28地块成交楼面地价与之仅相差160元/㎡。该地块溢价25.6%拍出，南京房协副会长兼秘书长张辉表示，这是今年南京改善市场的风向标，此次地块竞价226轮，是近几年南京土拍竞价轮次最高的，反映出开发商对改善市场的持续看好。

G28地块优势明显

此外，G28地块受高架影响较小，是最接近奥体核心区的地块，可享江苏大剧院、奥体中心、金鹰世界等地标配套，距离地铁站位置适中。较低的容积率能打造出独树一帜的豪宅产品，代表河西板块人居水准的新标杆。本场土地拍卖会上的另一幅江宁九龙湖G18地块也溢价15.15%拍出，由金茂地产拿下，成交楼面价为17289元/㎡。同期拍卖的8幅涉宅用地均底价成交。